quinta-feira, 30 de novembro de 2017

Atualização Patrimonial Novembro/2017: 226.625,34 (+ 3.223,30) e Rentabilidade (- 0,85%)



Então é o fim de mais um mês, como outro qualquer, mais considero o encerramento do mês de novembro uma data importante pois abre as portas para o último mês do ano: dezembro. Embora o início e fim de um ano seja apenas algo simbólico, não há dúvidas que é algo que mexe muito com nosso psicológico no que diz respeito à metas e objetivos de vida. Portanto dezembro é um mês para se fazer uma retrospectiva do ano vivido e já começar a projetar os planos para o ano seguinte.

Por isso, em dezembro, provavelmente farei um ou mais artigos de retrospectiva do ano, tentando contemplar logicamente a evolução das minhas finanças no ano, mas também outras áreas da vida como carreira, blog e atividade físicas. Aliás, essa é uma estrutura interessante para o homem moderno bem sucedido: estar bem financeiramente, estar bem profissionalmente, ter um blog/site de respeito, e estar bem fisicamente. Para completar a estrutura perfeita falta apenas o pilar "mulheres", mas esse assunto não pretendo abordar aqui.

Em relação às finanças, infelizmente foi mais um mês de rentabilidade negativa, a instabilidade do governo (já reflexo da corrida eleitoral do próximo ano) e as dúvidas sobre a aprovação da reforma da previdência estão derrubando o mercado. De qualquer forma, me mantenho sereno, focando nos aportes e tendo a consciência que meus investimentos são de longo prazo. Se eventualmente a reforma da previdência sucumbir e o mercado desabar, será uma grande oportunidade de compras. 

Pois bem, vamos aos destaques do mês de novembro e para a carteira.

BOAS NOTÍCIAS: IMÓVEL ALUGADO



No fechamento patrimonial passado eu havia relatado que o inquilino do meu imóvel tinha rescindido o contrato, o que significaria não só a queda de receitas (com a perda do aluguel), mas acréscimo de despesas com os custos do imóvel (notadamente condomínio).

O imóvel estava anunciado para aluguel por R$ 1.000,00 e um interessado fez a proposta de R$ 800,00, inegociável. Como relatei antes, não gostei dessa postura nem do valor e recusei o negócio. Poucos dias depois surgiu outro interessado fazendo uma proposta de R$ 850,00. Novamente eu avisei a imobiliária que o valor mínimo aceitável era R$ 900,00. Dessa vez, eles foram habilidosos na negociação e fecharam o aluguel por R$ 900,00.

Considerando que os aluguéis estão em queda, achei o valor bem satisfatório. E o melhor é que acabei nem ficando no prejuízo, pelo contrário: a multa que o outro inquilino pagou cobriu com sobras o prejuízo do tempo que o imóvel ficou desocupado. Foram, no total, 40 dias de vacância.

A parte ruim é que indaguei a imobiliária sobre a possibilidade de não declarar os aluguéis para a Receita Federal (vide essa postagem) mas eles falaram que não existe essa possibilidade. Malditos!

CARTEIRA

APORTE DO MÊS: R$ 4.000,00

O aporte do mês, seguindo a estratégia que tracei, foi novamente direcionada integralmente para a renda variável, visto que meu portfólio atual ainda está muito concentrado em renda fixa.

Ainda na onda de balancear a minha carteira, o aporte foi totalmente destino à compra de Fundos Imobiliários. Eu iria fazer mais uma compra na oferta pública de MFII11, que é um fundo que tem mostrado um potencial grande com seus empreendimentos - loteamentos e incorporações residenciais -, entretanto quando fui efetuar a reserva, a oferta tinha se encerrado. Dessa forma pretendo deixar R$ 2.750,00 na corretora para ver se pego a próxima oferta. Comprei efetivamente um punhado de FIIB11, que é um fundo detentor de parte do Perini Business Park, um gigantesco condomínio industrial em Joinville/SC.


Esse mês ainda comprei GRND3, mas foi com recursos do aporte do mês passado, que haviam ficado parados no caixa da corretora. A empresa está com cotação em queda, seu último balanço mostrou um pequeno recuo do lucro, principalmente em virtude de aumento de tributação e queda do dólar. Embora a companhia esteja exposta à incentivos fiscais (que precisam ser periodicamente renegociados em cada estado, o que é uma dor de cabeça) e variação cambial (visto que suas receitas de exportação são significativas), os fundamentos ainda estão consistentes, merecendo assim o investimento, mas mantendo um olhar atento.

A carteira ficou então da seguinte forma:



A seguir, detalhes das carteiras de ações e fundos imobiliários:





Já a rentabilidade auferida foi a seguinte:




Observa-se que os Títulos Públicos foram os grandes vilões do mês, apresentando a segunda forte queda seguida, mês passado havia caído -2,58% e esse mês caiu mais -4,00%.

No que tange às Ações, a queda também foi forte, decréscimo de -2,37%. Como relatei antes, a instabilidade do governo e as dúvidas sobre a aprovação da reforma da previdência estão derrubando a bolsa.

Os Fundos Imobiliários vieram novamente para impedir que o estrago fosse maior, entregando uma rentabilidade de 1,39%. O acumulado do ano já passa de 15%.

Então é isso, dezembro vem ai e o foco serão as retrospectivas e projeções para o futuro. Em relação à aportes, prevejo um mês não muito bom pela frente, dada as altas despesas dessa época de fim de ano.

Abraços!

Ministro

18 comentários:

  1. Que bom que já conseguiu locação pro seu imóvel! Infelizmente, não há muito a fazer quanto à declaração dos valores recebidos - e está a cada dia mais difícil não ser "visto" pelo voraz LEÃO. Bacana a estratégia de ampliar a diversificação de carteira embora, nesse momento, se estivéssemos no seu balanceamento atual, provavelmente aguardaríamos mais alguns meses até que o fenômeno eleitoral derrube cotações bolsa afora. Só um palpite, claro! Sucesso na sua estratégia!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai Nazareno,

      Acho sua opinião bastante sensata. Esse mês as movimentações para a corrida eleitoral já começaram forte e já se vê o impacto que isso está causando na bolsa.

      Estou refletindo sobre essa possibilidade de dar uma segurada nos investimentos em renda variável, e deixar os recursos em um CDB de liquidez diária ou Tesouro Selic, aguardando a turbulência chegar e com ela boas oportunidades de entrada.

      Abraços!

      Excluir
  2. Olá,
    Pq 47k na poupança se a rentabilidade desta está baixa e tende a baixar mais? Poupança é 70% da selic quando a selic eh menor d 8,5, e a tendencia eh mais quedas da selic
    Abracos

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai Ok,

      Desses recursos, 10k está preso para garantia de aluguel. Os outros 37k estou mantendo na poupança para, até próximo ano, se de fato os mercados forem fortemente afetados pelas eleições, destinar boa parte à renda variável.

      Tem investimentos um pouco melhores, mas estou deixando na poupança para ganhar isenção de tarifa no banco. Oportunamente vou avaliar se passo para um CDB 100% do CDI com liquidez diária do Banco Inter ou Tesouro Selic.

      Abraços!

      Excluir
  3. Os FII cada vez mais me agradam mais! Parabéns pelos controles. Mesmo com rentabilidade negativa tá show, afinal faz parte do processo de acumulação.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Realmente também estou começando me envolver mais com os FII, além da boa valorização ainda pagam proventos constantes.

      E, de fato, quem surfa na renda variável (até o TD pode ser considerado renda variável para quem avalia o patrimônio da forma como eu e a maioria na blogosfera avalia) está sujeito ao sobe e desce do mercado no curto/médio prazo. Mas no longo prazo tudo se resolve, pelo menos assim espero kkk

      Abraços!

      Excluir
  4. Mercado de ações tá uma bagunça, a bolsa está instável demais.
    Por outro lado a RF morreu. Momento instável, mas creio que logo a RV se ajeita e as coisas melhoram.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai Anon!

      Tá uma bagunça mesmo, sobe e desce danado.

      A RV só deve estabilizar depois das eleições (isso se o novo presidente não for um maluco e ferrar a economia)

      Abraços!

      Excluir
  5. Renda Fixa realmente ficou ruim agora hahaha mas rentabilidade nesse começo de levantar o montante nem interessa muito.

    Estou na mesma situação que você, tenho quase tudo alocado em renda fixa e migrando para renda variável.
    Por enquanto preciso segurar, pois talvez preciso do dinheiro, então não quero comprar ações para depois ter que vender, sigo devagar. Mas ano que vem, provavelmente fevereiro, devo inverter.

    Específico aos FIIs, estou querendo muito começar a comprar essa modalidade, mas não consegui tempo ainda para compreender e analisar todos os fundos, prédios, locais, tipos etc

    Vou acabar comprando os mesmos que você e pronto hahaahahahahahah

    Abraços!


    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai IP!

      Realmente nesse estágio de formação de patrimônio o foco deve estar nos aportes.

      Em relação às ações, próximo ano pode se abrir boas oportunidades de compras com as quedas da bolsa esperadas para o período eleitoral, você pode entrar na hora certa!

      Quanto aos FII, também não sou especialista, mas a gente vai aprendendo aos poucos hehe

      Abraços!

      Excluir
  6. Investir é mesmo assim tem meses que a rentabilidade é negativa, o importante é seguir a estrategia de enriquecer no longo prazo.

    Abraço e bons investimentos

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Pois é DIL!

      As quedas fazem parte do percurso, o importante é que tudo dê certo lá na frente!

      Abraços!

      Excluir
  7. Olá Ministro,

    Bom que você alugou a AP. Nesses meses finais foram só baixas, mas RV é assim mesmo.

    Abraços.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai Cowboy!

      Ainda bem que alugou logo, já vai ajudar nos aportes do próximo ano.

      E, realmente, RV tá complicada desde outubro, mas os fundamentos das empresas continuam bons, é o que importa!

      Abraços!

      Excluir
  8. Ministro, o que vale é o aporte. Infelizmente, alguns meses temos que amargar rentabilidade negativa, pra outros, conseguir uma rentabilidade positiva melhor.

    O duro é aguentar essas rentabilidades negativas oriundas de incompetências externas. Se ainda fosse por erros estratégicos. Enfim, vida que segue!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai Enriquecendo!

      Pois é, um mês ou outro no vermelho faz parte da caminhada, só não pode virar rotina.

      Bolsa é assim né, as vezes um cara espirra lá na China e a cotação de uma excelente empresa cai por aqui...mas como você disse, vida que segue!

      Abraços!

      Excluir
  9. Imóvel é foda, dá uma dor de cabeça fudida gerenciar inquilinos. Que bom que conseguiu alugá-lo Ministro. Rumo ao milhão! Abraços

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. E ai Frank, desde que comecei a alugar o imóvel essa foi minha primeira vacância, confesso que achei que podia ser pior, 40 dias foi tranquilo.

      Como todo o negócio é administrado pela imobiliária, minha preocupação com esse apartamento é quase zero, eles cuidam de tudo e eu só vejo o TED entrar na minha conta todo mês rsrs

      Abraços!

      Excluir