Atualização Patrimonial Agosto/2017: R$ 213.719,70 (+ R$ 8.018,57) e Rentabilidade ( + 1,53%)

Então chegou o momento de mais um fechamento mensal, mais um mês se foi na conta da corrida pela independência financeira! De passo em passo vamos chegando mais perto da tão sonhada IF. Esse é meu 5º mês de atualização patrimonial aqui na blogosfera e por enquanto tudo indo conforme o planejado.

Esse foi um mês relativamente agitado, aconteceram várias coisas interessantes, algumas boas, outras ruins, que vou tentar detalhar rapidamente nesse post. Justamente por isso, embora esse seja um post de atualização patrimonial, vou abordar algumas situações pessoais que, de alguma forma, impactarão minhas finanças (ou não rsrs). Inicialmente vou destacar uma situação negativa que aconteceu esse mês, justamente no âmbito profissional.

Vida Profissional

Falando inicialmente da vida profissional, como relatei NESSE POST, eu estava avaliando uma mudança de diretoria (por n motivos, talvez eu faça um post sobre isso), fato que me levaria a perder a função de chefia que exerço atualmente. 

Pois bem, eu entreguei a minha função de chefia (se eu não tivesse entregue provavelmente teria sido convidado a entregar), e comuniquei a minha intenção de mudar de diretoria. Inicialmente ficou tudo certo, eu mesmo acionei meus contatos e utilizei meus dotes “políticos” para negociar essa transição (uma vez que o lugar que eu queria trabalhar é muito concorrido e quem vai pra lá é selecionado a dedo) e ficou tudo acordado entre as partes envolvidas. Acontece que na “hora H”, deram para trás. 

Sob a alegação de falta de pessoal, barraram minha saída da atual diretoria, de forma que terei que cumprir uma “quarentena” pelo menos até dezembro no mesmo setor que estou, e sem a função de chefia. O problema é que quando chegar dezembro não sei se ainda terei a oportunidade aberta para trabalhar no local que eu quero.

Tal situação me deixou chateado e um pouco desmotivado com a política de gestão de pessoas que alguns gestores adotam, mas estou tentando sacudir a poeira e voltar a dar o meu melhor, até por que eu realmente acredito na missão da instituição em que trabalho.

Afora isso, já que estou prospectando mudanças no trabalho, estou avaliando a possibilidade de mudar de estado. Essa é uma opção bem mais complicada, mas vejo uma janela de oportunidade interessante se abrindo. Talvez possa dar certo. 

Financeiramente falando, o impacto dessa mudança será uma redução de R$ 1.300/mês.

Avaliação de Bens

Outro ponto interessante do mês é que em agosto eu faço minha avaliação anual de bens. Em relação à carteira, isso impacta o meu apartamento que tenho alugado. Como eu já relatei anteriormente, adoto o valor dele na carteira calculando o seu valor de mercado e subtraindo o saldo devedor do financiamento.

Para obter o valor de mercado, coletei o preço de 33 imóveis iguais no mesmo condomínio (excluindo-se os 3 de maior preço e os 3 de menor preço para evitar distorções), e tirei a média dos outros 27 preços. A partir desse cálculo, o valor de mercado do meu apto, obtido agora em agosto/2017, foi praticamente idêntico ao valor obtido em agosto/2016, utilizando a mesma metodologia de cálculo. Sendo mais preciso, o preço médio obtido agora foi levemente inferior (queda de 0,23%), que será devidamente ajustado na carteira.

O que achei interessante é que, ao contrário do senso comum, de que os imóveis estão sempre valorizando, esse meu imóvel teve uma leve queda no preço de mercado. Claro que o intervalo de um ano é pouco para tirar qualquer conclusão. Seguirei acompanhando atentamente. Felizmente o imóvel já está alugado há um bom tempo, sem maiores problemas com o inquilino. 

Viagem

 
Esse mês fiz uma viagem de 5 dias, para Curitiba. Apesar de já ter ido ao Paraná ("muambar" em Foz do Iguaçu kkk), ainda não conhecia a capital Curitiba, e me pareceu uma cidade muito boa para se viver. Um lugar muito bonito, limpo, bem cuidado, arborizado, e as pessoas com quem tive contato me pareceram bem solícitas e educadas. Turisticamente falando, diria que não é uma cidade que tem GRANDES atrativos, mas no conjunto da obra é um lugar que agrada muito.

Uma coisa que achei engraçado é que um dos motoristas de Uber com quem conversei disse que estava morando em Curitiba há apenas 3 meses, que estava adorando a cidade, mas que não gostava do jeito “pragmático” do curitibano. Ele falou isso após fazer uma manobra totalmente inapropriada e levar uma buzinada. Daí ele emendou dizendo que “lá no Rio o pessoal é mais tranquilo, eu não teria levado essa buzinada”. Considerando que o referido motorista de Uber é natural da capital mundial do jeitinho brasileiro, logo entendi que o que ele quis dizer afirmando que o curitibano é “pragmático” é na verdade dizer que é um povo “civilizado”. 

Finanças

Vamos então ao que interessa né!

O aporte de agosto foi de R$ 6.300,00 – recorde do ano até agora. Como minha carteira ainda está muito concentrada em renda fixa, devo adotar por um tempo a política de destinar aportes principalmente para renda variável. 

O aporte desse mês foi totalmente destinado à renda variável, para compra de ações (estrearam na carteira CIEL3 e EGIE3) e, como eu havia firmado compromisso no mês passado, entrei no mundo dos fundos imobiliários, comprando KNRI11. Ainda sobraram cerca de R$ 1.500,00 no caixa da corretora, que também serão destinados à compra de fundos imobiliários, muito provavelmente MFII11 e GRLV11.

 Recebi ainda R$ 27,53 de JSCP (ITUB3 e MDIA3) e Dividendos (GRND3).

Desse modo, o fechamento patrimonial de agosto/2017 ficou da seguinte forma:

Minha carteira de ações está com a seguinte composição.

 Já a minha carteira de FII é a seguinte

Os cerca de R$ 1.500,00, proveniente de aporte e que ainda estão no caixa da corretora, como relatei, serão destinados para a compra de outro(s) FII.

A rentabilidade do mês, e a acumulada, ficou da seguinte forma

Destaque do mês novamente para os títulos públicos, que renderam 3,58%. A carteira de ações rendeu "apenas" 1,26%. Digo apenas pois agosto foi um mês de euforia na bolsa, mas eu não consegui surfar tanto essa onda. De qualquer forma não é esse o objetivo.Por enquanto a escolha de ações com base no valor da empresa tem gerado resultados bons e consistentes, vamos ver se continua assim.

Ainda em relação às finanças, destaco também que o valor total da minha carteira nesse fechamento de agosto/2017 já ultrapassou o valor que eu havia projeto alcançar no próximo mês, portanto já dá pra dizer que minha independência financeira está adiantada em um mês. 

Por outro lado, como citei lá em cima, já não ganho mais gratificação de chefia, o que vai diminuir minha renda em cerca R$ 1.300,00/mês. O impacto dessa redução só será sentido em outubro, mas já estou analisando meu orçamento para ver possibilidades de otimização de gastos. Momentos como esse são oportunos para sair da zona de conforto e repensar algumas despesas.

De pronto, já decidi que a primeira despesa que vou atacar será a de alimentação fora de casa. Eu tenho estipulado para isso um orçamento de R$ 800/mês, mas nos últimos 3 meses ultrapassei os R$ 1k com esse tipo de despesa. Otimizar esse gasto vai ser bom, pois sei que gastei esse valor todo por puro desleixo e preguiça (principalmente com delivery). Dá para me alimentar de forma mais saudável sem deixar de frequentar bons restaurantes e gastar bem menos que isso. Essa atitude também vai colaborar para o projeto fitness que vou iniciar em setembro.

Renda Extra

Aproveitando que estarei menos atarefado no trabalho e poderei chegar mais cedo em casa, tracei um plano de renda extra na internet. Falando a grosso modo, a ideia é desenvolver um infoproduto (um curso com vídeo aulas) sobre um determinado assunto que ainda é muito pouco explorado no Brasil. Esse assunto é extremamente abordado na literatura americana, mas no Brasil temos poucos livros em português sobre isso (acho que só livro físico, nem ebook tem). Curso em vídeo nem pensar. Além disso, há um público alvo crescente interessado nesse assunto.

Os pontos negativos são que por ser um mercado ainda pouco explorado no Brasil, os esforços de marketing terão que ser muito maiores. Além disso, embora o público seja crescente, ainda é um nicho limitado, muito longe de ter a quantidade de interessados como tem, por exemplo, os nichos de "negócios", "relacionamentos" e "emagrecimento".  Além disso, o que pretendo ensinar nesse curso não é algo que vai fazer a pessoa ganhar dinheiro ou gerar uma completa transformação em sua vida, por isso, penso que o valor agregado não será tão alto, mas isso é muito subjetivo. À princípio penso que poderia precificar entre R$ 100,00 e R$ 200,00, mas com um marketing bem feito, o valor percebido pode ser maior. De qualquer forma, isso é coisa pra se pensar lá na frente...

Devo dar mais detalhes em breve. Espero que esse projeto não seja só mais um que não sai do papel.

Conclusão

Para fechar esse post de atualização mensal, vou indicar abaixo, os 5 posts mais lido aqui no blog durante o mês de agosto. Caso você não os tenha lido, sugiro dar uma conferida.

1. Cuidado com as Finanças: Ninguém Está Garantido! (Nem Servidor Público)

2. A “Estratégia” Que Adotei Para Ler Muito Mais Livros
3. Como Investir na Bolsa: Perdendo o Medo de Investir em Ações  
4. Como Estudar Para Concursos: Os 2 Primeiros Passos Fundamentais Para a Aprovação

5. Minha Primeira Carteira de Ações

That's all folks!

Um grande abraço!

Ministro