Sempre que olho minha caixa de correio e vejo que tem algum papel
dentro já sei que não são boas notícias. Pode até ser que antigamente as
boas notícias chegassem pelos correios, mas hoje em dia, elas usam
outros modais. Correspondência física atualmente é quase sinônimo de
contas pra pagar ou coisas inúteis.
Eu
não acho ruim receber contas pra pagar: condomínio, energia, aluguel,
etc. Estou pagando pelo usufruto de um serviço e que felizmente tenho
condições de pagar. O problema é quando a conta é referente a
algo que não usufruí, principalmente por imposição estatal, como é o
caso de impostos e multas trânsito.
Essa
semana, ao checar minha caixa de correios, verifiquei que além das
cartinhas inúteis dos fundos imobiliários e as contas padrão que chegam
todo mês, tinha uma cartinha diferente, da Secretaria da Receita
Federal. Como esse ano eu não acompanhei pela internet o processamento
da minha declaração de imposto de renda, imaginei na hora que poderia
ser algum problema relacionado a isso. Dito e feito!
 |
| O fiscal da Receita não perdoa |
A
cartinha dizia apenas que havia uma pendência relacionada à minha
declaração de imposto de renda, e que eu deveria verificar a situação e,
se for o caso, fazer a retificação. De pronto, isso já significava que a
restituição que eu estava esperando para dezembro, no valor de pouco
mais de R$ 2.000,00 iria atrasar (antes fosse só o atraso).
Me
loguei então no portal da receita para ver o processamento da minha
DIRPF e verifiquei o motivo da pendência: a Receita Federal detectou
(por meio dos dados fornecidos pela maldita imobiliária) que eu tive receitas de
aluguel que não foram declaradas.
Realmente
eu tive essas receitas e não declarei-as, não por maldade, digamos que
por leniência. Infelizmente a Receita Federal detectou isso e eu,
como bom cidadão, fui retificar meu IR para ajustar essa situação.
Eu
sabia que minha restituição diminuiria ao inserir essa renda,
entretanto, após fazer o ajuste no programinha da receita, minha
restituição não só foi para o saco, como agora teria que pagar R$ 420 a
mais de imposto. Nossa, que revolta! Desde que comecei a declarar imposto de renda eu
nunca havia tido que pagar imposto a mais, sempre recebi alguma coisa de
restituição.
Na minha indignação,
fiz algumas alterações na declaração estudando algumas possibilidades
de não ter que dar mais do meu sangue ao governo, entretanto a situação
só piorava. Me conformei então em pagar os R$ 420,00 e inseri os dados
novamente do jeito que estavam, entretanto, com os mesmíssimos dados o
sistema está dizendo que terei que pagar R$ 550,00 de imposto! Puta que
paril! É pra foder o cidadão!
Ok,
eu vou ter que pagar essa merda de imposto, não vai ter jeito, vou ter
que dar adeus à minha expectativa de aporte recorde em dezembro, mas
toda essa situação me fez refletir sobre algo e que é assunto para muita
discussão:
Até
que ponto vale a pena ter um imóvel para alugar, considerando, além de
todos os transtornos com manutenção e vacância, a incidência feroz de
imposto de renda (principalmente para quem já tem outras fontes de renda
que atingem a alíquota máxima de tributação)?
Essa
situação me fez refletir sobre isso, pois, ao inserir os aluguéis na
minha declaração de imposto de renda, eu tive um prejuízo de R$ 2.500,00
(perdi R$ 2k de restituição e vou ter que pagar R$ 500,00 de imposto).
Isso é equivalente a mais ou menos uns 2,5 aluguéis. Será que vale a
pena ter um imóvel para alugar, em que tenho que dar quase 3 aluguéis
pro governo?
Vou refletir sobre isso...
Abraços
Imóvel é um bom investimento para quem tem muito dinheiro. Para diversificação. Mas, ter apenas um imóvel para receber aluguel e uns trocados em outros investimentos, é furada.
ResponderExcluirNão estou dizendo para vender o imóvel (já tem, fique com ele), mas passe a aplicar firme em outras modalidades agora.
Eu tenho 3 imóveis de aluguel (recebi de herança). Não vendo (mesmo sabendo que ganharia mais em outras modalidades - mas também posso levar ferro nessas outras).
O bom do imóvel é que ele é seu e pronto. Ninguém vai de tomar eles.
Pode pagar pouco DY, mas paga.
E só acrescentando uma informação: existem 3 coisas importantes em um imóvel:
1º boa localização;
2º boa localização;
3º boa localização.
Os meus não ficam vazios. Todos se encontram em excelentes localizações.
E ai Anon!
ExcluirDe fato esse imóvel apesar de eventualmente render menos que outros investimentos, me traz uma segurança grande que será um patrimônio que no longo prazo se manterá rentável.
A bem verdade, esse apto comprei inicialmente para morar, e as circunstâncias da vida me fizeram tê-lo como investimento. Comprei na planta, e ele valorizou bastante. Se fosse hoje, não compraria para investimento.
Penso que a localização é relativamente boa, e ele tem destaque no bairro, espero que alugue rápido!
Abraços
MI, é só tirar os alugueis da imobiliária.
ResponderExcluirAinda não cogitei essa possibilidade.
ExcluirComo o imóvel fica em outro estado, fica um pouco mais difícil administrar por conta própria...
Abraços!
Ministro, só uma dica para as próximos IR: sempre acompanhe pelo E-CAC a situação da sua restituição. Beeeeem antes da cartinha dá para verificar pendências, mandar a retificadora, se for o caso, e ficar menos preocupado.
ResponderExcluirE ai Zé!
ExcluirEu geralmente faço isso, esse ano que realmente não liguei muito para a declaração de IR e acabou vindo essa bomba.
Tem até um tipo de acesso, que não tenho (precisa de certificado digital), que dá pra ver de antemão tudo que outras pessoas declararam que me pagaram. Nesse caso, antes mesmo de fechar o IR eu já iria ver o que a imobiliária tinha declarado.
Abraços!
É isso ai! Abraço e sucesso!
ExcluirTô esperando minha vez. Há dois anos eu alugo sem imobiliária e a inquilina não declara.
ResponderExcluirE ai BPM!
ExcluirNo seu caso tá de boa, se ela não declarar não tem como a Receita pegar!
Vou ter um papo com a imobiliária sobre isso, se for o caso até troco a imobiliária.
Abraços!
Imagino sua raiva perante este fato. As mordidas do leão são muito fortes. Eu ainda sou muito receioso para decalarar IR e pagar 20% de lucro cotas FII. Bem complexo, mas preciso aprender sobre isso. Abraço
ResponderExcluirFoda viu...já não basta a fortuna que é descontada em meu contracheque todo mês, ainda ter que pagar mais imposto é brincadeira...
ExcluirPois é essa parte de operações financeiras nunca declarei, já que antes eu investia tudo na poupança. Meu próximo IR certamente será um pouco mais complexo.
Abraços!
Olá Ministro,
ResponderExcluirEu caí na malha fina, mas não consegui corrigir pelo site, mesmo tendo todas as notas fiscais. Não entendi, pois eu acessei a nota fiscal eletrônica e está tudo certo. Vou ter que ir à receita corrigir isso.
É bom verificar no site sempre.
Abraços.
Estranho, pois até onde sei a Receita apresentabo motivo e o valor da divergência...
ExcluirMas cada caso é um caso...pode ser que sua treta seja mais grave kkk
De qualquer forma sempre existe a possibilidade de a Receita estar errada...ai só indo lá pra corrigir...
Abraços!
FII só tem vantagem mesmo..
ResponderExcluirRealmente é um investimento bem mais vantajoso que ter um imóvel físico.
ExcluirEntretanto, considerando o longo prazo, um imóvel físico, pelo menos aparentemente, é um investimento de maior segurança.
Abraços!
Bah, Ministro! Boa sorte com o Leão, é só o que posso dizer... Tenho um primo que passou por situação bastante semelhante à sua em 2015, o IR não perdoa.. Abraço!
ResponderExcluirE ai DM!
ExcluirPois é...é difícil escapar! A RF tem investido muito na parte tecnológica vinculada à declaração de IR. O jeito é pagar essa bagaça mesmo...
Abraços!
É rapaz, a mão grande do Estado sempre te pegará, não importa o que faça rs
ResponderExcluirE ai Enriquecendo!
ExcluirRealmente, não dá pra contar com uma "fuga" das mãos do Estado. O melhor é se preparar para o pior!
Abraços!
Fala Ministro,
ResponderExcluirAs leis mudaram há uns 5 anos atrás, e toda imobiliária é obrigada a declarar os aluguéis, logo, você só conseguirá uma imobiliária fundo de quintal que dirá que não declara.
O ideal neste caso é declarar, até por que se o seu inquilino quiser ferrar seu imposto de renda, ele declara os alugueis indicando seu CPF e você cairá na malha fina.
Eu vou alugar o meu imóvel e farei isto, faz parte pagar o leão, infelizmente.
Em tempo: Perco cerca de 1K de restituição e começarei a pagar uns 2K anualmente de imposto, mesmo assim alugar valerá a pena.
Abração
Pois é VdC!
ExcluirRealmente será difícil uma imobiliária que não declara...o jeito é já se preparar para essa despesa mesmo, não tem como fugir.
Mas não há como negar que isso torna esse tipo de investimento bem menos atrativos que outros disponíveis no mercado. Em compensação, como eu destaquei acima, a segurança de um imóvel físico é bem maior no longo prazo.
De qualquer forma, para a próxima declaração de IR já estou preparando um contra ataque (lícito) contra o Leão, ele me devolverá cada centavo! rsrs
Abraços!
Pede imobiliaria repassar aluguel para esposa ou filha ou primo que tenha pouca ou nenhuma renda. Essa pessoa fica livre IR
ResponderExcluirPoderia ser uma alternativa, mas acho difícil, tanto a imobiliária aceitar como eu achar alguém confiável para fazer isso e que tenha nenhuma ou pouca renda.
ExcluirMas valeu pela dica Anon! Elisão fiscal na veia hehe!
Abraços!
Pede para nao declarar... Eu sou inquilino e nunca declaro, combino com o locador e nunca deu errado.
ResponderExcluirE ai investnice!
ExcluirO problema é a imobiliária que faz a intermediação do negócio. Eles que declararam e como destacou o VdC, eles são obrigados a fazer isso.
Como o imóvel fica em outro estado, por enquanto não tenho condição de abrir mão da imobiliária, mas vou tentar persuadi-los.
Abraços!